Quy trình cưỡng chế thu hồi đất, các nguyên tắc, quy định về cưỡng chế đất đai mới nhất trong năm 2023 ra sao?
Cưỡng chế thu hồi đất là gì?
Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp Nhà nước áp dụng để buộc người dân phải thực hiện quyết định thu hồi. Đây là biện pháp cuối cùng, mạnh nhất và tương đối nhạy cảm.
Chính vì vậy, Cơ quan có thẩm quyền không được tùy tiện áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất mà cần tuân theo những quy định cụ thể của Pháp luật, cụ thể là theo Khoản 2, Điều 71, Luật Đất đai năm 2013.
Quy trình cưỡng chế thu hồi đất mới nhất hiện nay
Căn cứ tại Khoản 4 Điều 71 Luật Đất đai năm 2013, các Cơ quan Nhà nước và cá nhân có thẩm quyền khi tiến hành cưỡng chế thu hồi đất đai phải tuân thủ theo các trình tự như sau:
-
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hành lập Ban thực hiện cưỡng chế (BCC);
-
Ban thực hiện cưỡng chế đối thoại, thuyết phục, vận động người dân bị cưỡng chế. Nếu người cưỡng chế không chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế có quyền lập biên bản. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ khi thành lập biên bản. Nếu người bị cưỡng chế vẫn không chấp hành quyết định thì BCC thực hiện cưỡng chế;
-
BCC có quyền buộc người bị cưỡng chế và những đối tượng liên quan ra khỏi khu đất thu hồi, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất thu hồi. Nếu không thực hiện, BCC sẽ có trách nhiệm di chuyển người và tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.
Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận lại tài sản thì BCC thực hiện cưỡng chế phải lập biên bản và tổ chức thực hiện bảo quản tài sản quy định của luật pháp và thông báo cho người có tài sản để nhận lại.
Một số quy định cưỡng chế thu hồi đất theo quy định hiện hành
Bên cạnh khái niệm, quy trình cưỡng chế thu hồi đất dưới đây Homedy.com sẽ cung cấp cho bạn một số quy định về cưỡng chế thu hồi đất.
Căn cứ theo Khoản 2, Điều 71, Luật Đất đai năm 2013, để quyết định và tổ chức cưỡng chế thu hồi đất cần đáp ứng những điều kiện sau:
-
Người có đất bị thu hồi không chất nhập quyết định thu hồi sau khi được Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi vận động, thuyết phục, làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng;
-
Quyết định cưỡng chế thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, tại khu vực sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất bị thu hồi
-
Quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
-
Người bị cưỡng chế thu hồi đất đã nhận được Quyết định cưỡng chế thực đã có hiệu lực thi hành nêu trên;
-
Trường hợp người bị cưỡng chế vắng mặt khi giao quyết định hoặc từ chối không nhận quyết định thì Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành lập biên bản.
Về nguyên tắc thực hiện cưỡng chế thu hồi đất, tại Khoản 1, Điều 70, Luật 2013 đã nêu rõ như sau:
-
Thực hiện cưỡng chế thu hồi đất cần được tiến hành một cách dân chủ, công khai, khách quan và đảm bảo về an toàn trật tự, thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
-
Thời điểm bắt đầu thực hiện cưỡng chế phải được thực hiện trong giờ hành chính.
Như vậy người sử dụng đất có thể căn cứ vào các quy định trên để có thể thực hiện được việc khiếu nại đến phía chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền nếu bị xâm phạm tới quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Với những trường cưỡng chế vi phạm sai pháp luật cần phải buộc dừng hình thức cưỡng chế thu hồi đất lại.
